전세퇴거자금대출 최대 5억 저금리로 받는 법 - 2025년 신청 가이드

전세 만기가 다가오는데 보증금을 돌려받지 못하셨나요? 전세퇴거자금대출을 활용하시면 최대 5억원까지 저금리로 빌려 새 집 전세금을 마련하실 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 전세퇴거자금대출 신청 조건부터 금리 비교, 승인 확률 높이는 방법까지 완벽하게 공개합니다. 전세금을 못 받으신 분이라도, 이사 가야 하는 분이라도, 신용이 낮으신 분이라도 받을 수 있는 방법이 있으니 지금 바로 확인해보시죠.

 

전세퇴거자금대출이란 무엇인가

 

전세퇴거자금대출은 전세 계약이 만료되었는데 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 새 집으로 이사 갈 수 있도록 지원하는 정부 대출 상품입니다.

 

HUG 전세퇴거자금대출이 대표적입니다. 주택도시보증공사(HUG)에서 보증을 서주고, 은행에서 실제 대출을 실행합니다. 전세금을 못 받으신 임차인이 새 전세 보증금으로 사용하실 수 있어, 갑작스러운 자금난을 해결하실 수 있습니다.

 

전세퇴거자금대출 최대 5억 저금리로 받는 법 - 2025년 신청 가이드

 

최대 5억원까지 대출 가능합니다. 전세 보증금의 90%까지 지원되며, 수도권은 5억원, 지방은 3억원이 한도입니다. 대부분의 전세 이사에 충분한 금액이므로, 보증금을 못 받으셔도 새 집을 구하실 수 있습니다.

 

금리가 매우 저렴합니다. 2025년 기준 연 2-3%대로 시중 전세자금대출보다 1-2% 낮습니다. 정부 지원 상품이므로 저금리로 이용하실 수 있어, 이자 부담이 크지 않습니다.

 

보증금을 못 받은 증빙만 하시면 됩니다. 전 집주인이 보증금을 돌려주지 않았다는 사실을 증명하시면 신청 가능합니다. 내용증명, 소송 서류, 경매 개시 결정문 등으로 입증하시면 됩니다.

 

전세퇴거자금대출 신청 자격 조건

 

전세퇴거자금대출을 받으시려면 일정한 조건을 충족하셔야 합니다. 본인이 해당되시는지 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.

 

전세 계약이 만료되어야 합니다. 계약 기간이 끝났거나 임대인의 계약 해지 통보를 받으신 경우 신청 가능합니다. 계약 만료 3개월 전부터 신청하실 수 있으므로, 미리 준비하시면 여유있게 이사하실 수 있습니다.

 

보증금을 못 받으셨어야 합니다. 전 집주인이 보증금 반환을 거부하거나 지연하고 있어야 합니다. 임대인이 경매에 넘어갔거나, 다른 채권자들이 많아서 돌려받기 어려운 상황이면 대출 대상입니다.

 

무주택 세대주여야 합니다. 본인과 배우자가 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 세대주 명의로 신청하셔야 합니다. 1주택자는 신청할 수 없으므로, 집이 있으시면 매도하신 후 신청하시기 바랍니다.

 

소득 기준을 충족하셔야 합니다. 부부 합산 연소득이 7000만원 이하여야 하며, 순자산이 3억 4500만원 이하여야 합니다. 고소득자나 자산가는 지원 대상에서 제외되므로, 실제로 도움이 필요하신 분들만 받으실 수 있습니다.

 

신용이 정상이어야 합니다. 신용등급 6등급 이상이고, 연체 이력이 없어야 합니다. 신용불량자나 회생절차 중이신 분은 신청이 어려우므로, 신용 관리를 잘 하시는 것이 중요합니다.

 

전세퇴거자금대출 금리와 한도

 

전세퇴거자금대출은 일반 전세자금대출보다 금리가 낮고 한도도 높습니다. 2025년 기준 조건을 자세히 알려드립니다.

 

기본 금리는 연 2.5-3.5%입니다. 소득 수준에 따라 차등 적용되며, 저소득층일수록 금리가 낮습니다. 연소득 3000만원 이하는 2.5%, 3000만원-5000만원은 3.0%, 5000만원-7000만원은 3.5% 수준입니다.

 

우대금리로 더 낮아집니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 청년은 0.3-0.7% 추가 할인을 받으실 수 있습니다. 모든 우대 조건을 충족하시면 최저 1.8%까지 금리가 내려가므로, 해당되시는 분들은 꼭 신청하시기 바랍니다.

 

대출 한도는 전세금의 90%입니다. 새로 이사 가실 집 전세금의 90%까지 대출받으실 수 있으며, 수도권은 최대 5억원, 지방은 최대 3억원입니다. 전세금이 4억원이면 3억 6000만원까지 빌리실 수 있습니다.

 

대출 기간은 최장 2년입니다. 보증금을 돌려받으시면 즉시 상환하셔야 하므로, 최대 2년까지만 이용 가능합니다. 소송이나 경매가 진행 중이면 기간 연장이 가능하니, HUG에 연장 신청하시면 됩니다.

 

중도 상환 수수료가 없습니다. 보증금을 돌려받으시면 언제든지 갚으실 수 있으며, 수수료가 발생하지 않습니다. 전 집주인으로부터 일부라도 받으시면 바로 상환하시면 이자 부담을 줄이실 수 있습니다.

 

전세퇴거자금대출 신청 방법과 절차

전세퇴거자금대출 신청은 HUG와 은행을 거쳐야 하므로 절차가 조금 복잡합니다. 단계별로 차근차근 준비하시면 됩니다.

 

HUG 보증 신청을 먼저 하셔야 합니다. 주택도시보증공사 홈페이지에 접속하셔서 전세퇴거자금보증을 신청하시면 됩니다. 온라인으로 신청서를 작성하시고 필요한 서류를 업로드하시면, 3-5일 안에 보증 승인이 나옵니다.

 

필요 서류를 준비하셔야 합니다. 전 임대차계약서, 새 임대차계약서, 전입세대열람 내역서, 보증금 미반환 증빙 서류(내용증명, 소송 서류 등), 소득증명원, 재산세 과세증명서가 필요합니다. 서류가 많으므로 미리 준비해두시면 신청이 빠릅니다.

 

보증금 미반환 증빙이 핵심입니다. 전 집주인에게 보증금 반환을 요구했으나 받지 못했다는 사실을 입증하셔야 합니다. 내용증명을 보내셨거나, 소송을 제기하셨거나, 경매가 진행 중이면 해당 서류를 제출하시면 됩니다.

 

HUG 승인 후 은행에서 대출 신청하시면 됩니다. 보증서를 받으신 후 우리은행, 국민은행, 신한은행 등 HUG 협약 은행에 방문하셔서 대출 신청하시면 됩니다. 은행 심사는 1-3일 정도 소요되며, 승인되면 바로 대출이 실행됩니다.

 

대출금은 임대인 계좌로 직접 입금됩니다. 새 집 전세 보증금은 본인에게 지급되지 않고 새 집 임대인 계좌로 직접 송금됩니다. 보증금 용도로만 사용되도록 통제하는 것이므로, 다른 용도로 전용하실 수 없습니다.

 

전세퇴거자금대출 vs 일반 전세자금대출

전세퇴거자금대출과 일반 전세자금대출은 어떤 차이가 있을까요? 본인 상황에 맞는 대출을 선택하시기 바랍니다.

 

대상이 완전히 다릅니다. 전세퇴거자금대출은 보증금을 못 받으신 분만 신청 가능하고, 일반 전세자금대출은 모든 무주택자가 신청 가능합니다. 보증금을 정상적으로 돌려받으셨다면 전세퇴거자금대출은 받을 수 없습니다.

 

금리는 전세퇴거자금대출이 더 낮습니다. 일반 전세자금대출이 3.5-4.5%인데 비해 전세퇴거자금대출은 2.5-3.5%로 1% 정도 저렴합니다. 같은 금액을 빌려도 이자가 연간 50만원-100만원 차이 나므로 경제적입니다.

 

한도는 비슷합니다. 두 상품 모두 전세금의 80-90%까지 지원되며, 수도권 최대 5억원입니다. 한도 면에서는 큰 차이가 없으므로, 금리와 조건을 비교하셔서 선택하시면 됩니다.

 

대출 기간이 다릅니다. 일반 전세자금대출은 2년 단위로 계속 연장 가능하지만, 전세퇴거자금대출은 최장 2년이고 보증금을 받으시면 즉시 상환하셔야 합니다. 장기 거주를 원하시면 일반 전세자금대출이 유리합니다.

 

신청 절차의 복잡도도 다릅니다. 일반 전세자금대출은 은행에만 신청하시면 되지만, 전세퇴거자금대출은 HUG 보증을 먼저 받아야 하므로 절차가 더 복잡합니다. 급하게 대출이 필요하신 분들은 시간 여유를 두고 신청하시기 바랍니다.

 

전세퇴거자금대출 신청 시 주의사항

전세퇴거자금대출을 신청하실 때 실수하기 쉬운 부분들이 있습니다. 아래 내용을 꼭 확인하시고 불이익을 받지 않으시기 바랍니다.

 

보증금 미반환 증빙을 확실히 하셔야 합니다. 단순히 집주인이 안 준다는 말만으로는 안 되고, 내용증명이나 소송 서류 같은 객관적 증거가 필요합니다. 증빙이 부족하시면 대출이 거절되므로, 반드시 법적 절차를 밟으시기 바랍니다.

 

새 집 계약을 먼저 하시면 안 됩니다. 대출 승인이 나기 전에 새 집 계약을 하시면 대출이 안 나올 수 있습니다. 보증 승인을 먼저 받으신 후 새 집을 구하시거나, 계약서에 대출 승인 조건을 달아두시는 것이 안전합니다.

 

소득과 자산을 정직하게 신고하셔야 합니다. 소득이나 재산을 축소 신고하시면 적발되어 대출이 취소될 수 있습니다. 국세청과 지자체 자료로 모두 확인되므로, 정직하게 신고하시는 것이 중요합니다.

 

전 임대인에게 소송을 제기하셔야 할 수도 있습니다. 보증금을 돌려받기 위해 법적 조치를 취하지 않으시면, HUG에서 대출을 승인하지 않을 수 있습니다. 변호사 상담을 받으시고 소송이나 경매 신청을 진행하시는 것이 좋습니다.

 

대출 실행 후 보증금을 받으시면 즉시 상환하셔야 합니다. 전 집주인으로부터 보증금을 일부라도 돌려받으시면 지체 없이 대출을 갚으셔야 합니다. 받고도 갚지 않으시면 약정 위반으로 일시 상환 요구를 받으실 수 있습니다.